Poikkeamislupa
Poikkeamispäätös tarvitaan mm. kaavasta poikkeamiseen sekä rantavyöhykkeelle tai -alueelle rakentamiseen alueella, jossa rakentamisesta ei ole määrätty kaavalla (maankäyttö- ja rakennuslaki 72 § ja 171 §).
Luvan haku ja neuvontapyynnöt:
Katso kaupungin rakennusjärjestyksen luku 4. Rakentaminen ranta-alueelle
- Poikkeaminen voidaan myöntää, jos luvan oikeudelliset edellytykset täyttyvät (MRL 172 §) ja sille on olemassa MRL:n 171 §:n tarkoittamia erityisiä syitä. HOX! Hakijan tulee tuoda erityiset syyt esille hakemuksen kohdassa "hankkeen kuvaus". Syiden tulee liittyä maankäytön tavoitteisiin ja MRL:n toteutumiseen.
- Hakemukseen on liitettävä asemapiirros mittakaavassa 1:500 tai 1:1000. Piirroksessa tulee näkyä olemassa olevat sekä suunnitellut rakennukset, korkeussuhteet, tonttiliittymä, rakennusten etäisyydet rajoihin ja mahdolliseen rantaan sekä käyttötarkoitukset. Kts. Asemapiirrosmalli (pdf). Asemapiirroksen PDF:nä ja mittakaavassa saa Kemijärven karttapalvelusta. Kaavan ulkopuolisilta alueilta muita versioita saa tilattua Maanmittauslaitokselta
- Naapurin kuulemisen suorittaa lupaviranomainen (sisältyy poikkeamislupamaksuun) tai luvan hakija itse. Jos luvan hakija huolehtii itse kuulemisen, hakijan tulee liittää hakemukseen täytetty ja allekirjoitettu Naapurin kuuleminen (Word) -lomake tai tehdä kuuleminen sähköisesti. Naapurin kuulemista varten tulee pyytää lista kuultavista naapureista luvan käsittelijältä.
Hakemuksen käsittely:
- Tarkistetaan hakemuksen tiedot
- Kuullaan tarvittaessa naapurit ja pyydetään mahdolliset lausunnot viranomaisilta
- Tehdään tarvittaessa mitoitus- ja emätilatarkastelu
- Valmistellaan esitys elinvoimalautakunnalle päätettäväksi
- Päätös annetaan kirjallisesti julkipanon jälkeen ja toimitetaan postitse hakijalle. Päätös on perusteltava ja siihen voidaan liittää ehtoja
Myönteisen poikkeamispäätöksen jälkeen tulee hallinto-oikeudesta pyytää lainvoimaisuustodistus (ohjeet päätöksen mukana), joka tulee liittää rakennuslupahakemukseen. Rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa.
Poikkeamislupamaksu (Elinvoimalautakunta 4.5.2023 § 55):
- Hyväksyttyä poikkeamispäätöstä kohti 660 €
- Hylättyä poikkeamispäätöstä kohti 330 €
Lisäksi peritään mahdolliset kuulutuskustannukset.
Poikkeamispäätöksistä, jotka edellyttävät tavanomaista laajempaa taustaselvitystä ja valmistelutyötä, maksua voidaan korottaa enintään 30 %.
Poikkeamislupien käsittelijä:
Kaavoittaja Jemina Lahtela 040 159 2313